Прежде чем приступить к строительству, необходимо все правильно спланировать. Это защитит вас от дорогостоящих ошибок и гарантирует своевременную работу. Прочтите, что вам нужно знать, прежде чем начать строить дом.
Практические советы перед постройкой дома
Строительство дома может показаться довольно сложным делом, особенно если это первая, а иногда и единственная подобная инвестиция в нашей жизни. Поэтому перед началом строительства стоит получить хотя бы базовые знания о различных этапах строительства и хорошо спланировать весь процесс. Благодаря этому работы пойдут эффективнее, риск ошибок сведется к минимуму, а заказчик будет спать спокойнее, ему не будут сниться кошмары об обрушившейся стене или прохудившейся крыше.
Участок под застройку и план местного развития
Времена, когда можно было построить хижину на лесной полянке или просто «взять» выбранный участок земли, не спрашивая ничьего разрешения, давно прошли и, похоже, еще не скоро вернутся. Поэтому начинать реализацию мечты о собственном доме надо с покупки участка под застройку. Ознакомиться с местным территориальным планом стоит уже на этапе покупки, в котором мы можем найти, среди прочего информация о планируемых государственных инвестициях в данной области.
Почему это так важно? Знакомство с Местным планом может помочь нам избежать неприятных сюрпризов в ближайшем будущем, когда выяснится, что рядом с нашим новым домом строится большой завод, шумная трасса или птицефабрика. Кроме того, в плане зонирования часто указываются условия застройки, поэтому он может оказать влияние на выбранный нами проект дома и используемые архитектурные решения.
С другой стороны, если мы унаследовали (например, от наших родителей или бабушек и дедушек) землю, которая до сих пор не была освоена, стоит убедиться, что это участок под застройку. Ведь если почва на данном участке плодородна (она имеет высокий класс бонитета), де-фермерство может быть несколько затруднено и связано с более высокими затратами.
Формальности, которые не такой уж и страшный черт
Следующий шаг на пути к собственным четырем углам – уладить необходимые формальности, подробнее Ключевым вопросом является получение разрешения на строительство, хотя оно не всегда необходимо. Если мы намерены построить индивидуальный жилой дом, площадь воздействия которого не выходит за границы данного участка под застройку, то достаточно извещения о строительстве. Однако это не означает, что мы автоматически освобождаемся от всех «бумажных дел» — заявление также требует заполнения необходимой документации и подачи в городскую управление. Соответствующее приложение можно скачать из Интернета, желательно с официального сайта конторы.
В заявке мы должны предоставить информацию об объеме, виде и методах планируемых строительных работ и дате начала строительства. Нам не нужно прикреплять к заявке весь строительный проект, но план развития участка требуется в ситуации, когда мы намерены построить подключения (канализация, вода и электричество). Приложением к извещению о строительстве должно быть также заявление о праве собственности на участок. После получения заявки на строительство ведомство не выдает решения, но имеет 21 день на возражение, если, например, выяснится, что планируемое строительство может нарушать положения.
Если по истечении этого срока мы не получим никакой обратной связи от офиса — это равносильно согласию на строительство. Приложением к извещению о строительстве должно быть также заявление о праве собственности на участок (право распоряжения участком для целей строительства).
Обещания связи
Второй важный формальный аспект при строительстве дома. Это означает, что мы должны подать заявки в компании, занимающиеся поставкой электроэнергии и других коммунальных услуг (вода, канализация, газ) и получить от них обязательства по подключению нашего участка к сети.
Начало — нулевой этап строительства дома
Все формальности выполнены: можно приступать к подготовке участка к строительным работам. Территория должна быть огорожена и выровнена, а точное местоположение дома (и, возможно, других объектов, таких как отдельно стоящий гараж) должно быть отмечено геодезистом. Рядом с участком на видном месте также следует разместить информационный щит с информацией о, в том числе, адрес, вид строительных работ и номер заявки на строительство, а также данные инспектора по строительному надзору, подрядчика, руководителя строительства и инвестора.
Следующим этапом нулевого этапа является возведение и утепление фундаментов, а также некоторых элементов водопроводной системы. Затем можно переходить к работам, направленным на доведение здания дома до состояния ракушки.
Обшивка здания открытая и закрытая
Обшивочные работы обычно проводятся весной и летом – это, несомненно, сезоны, наиболее благоприятные для строительства дома. На стадии открытой оболочки изготавливаются наружные и внутренние стены, перекрытия, дымовая труба, стропильные фермы и кровельное покрытие, а также внутренние лестницы (если проектом предусмотрены бетонные/железобетонные лестницы внутри дома).
Мы всего в нескольких шагах от закрытого необработанного состояния. Этот этап включает в себя врезку наружных дверей и окон. Затем делаются все необходимые инсталляции — в основном электричество и газ. Однако следует помнить, что до начала строительства необходимо провести предварительные работы по электромонтажу: необходимо заземлить дом и определить месторасположение распределительного устройства и кабеля внутренней питающей линии (ВЛЗ).
Теплоизоляция в доме
Теплоизоляция – крайне важный элемент строительства дома. Стоит ориентироваться на самые качественные материалы и надежное качество изготовления, ведь благодаря этому мы избежим высоких эксплуатационных расходов дома и будем чувствовать себя в нем более комфортно. Самыми популярными теплоизоляционными материалами на протяжении многих лет являются минеральная вата и пенопласт. При выборе типа утеплителя в первую очередь учитывают его свойства и соответствие используемой технологии строительства. Теплоизоляция должна не только защищать внутренние помещения дома от холода, но и обеспечивать надлежащий уровень влажности воздуха и паропроницаемость, так как это защитит нас от риска появления грибков и плесени на стенах.
Отделочные работы при строительстве дома
Последним этапом строительства дома являются уже проделанные внутри него работы. К ним относится установка отопления (печь и радиаторы) и установка белого (ванна, умывальник и другое сантехническое оборудование), а также все отделочные работы: штукатурка и покраска стен, укладка полов, установка освещения и т.д. мебель и аксессуары. Однако, прежде чем мы переедем в новый дом, нам еще нужно выполнить некоторые последние формальности.
Приемка здания — завершение процесса
Когда все работы окончательно завершены и территория вокруг дома расчищена, можно приступать к официальному, формальному завершению строительства. Подписываем акт о том, что дом построен в соответствии с проектом. Кроме того, нам предстоит еще одна встреча с геодезистом, который должен провести инвентаризацию. Важным аспектом также является проверка и приемка всех установок, заверенных протоколом.
После оформления всей итоговой документации отправляемся в инспекцию по строительному надзору для подачи акта об окончании строительства, к которому прикрепляем журнал строительства с актом руководителя, энергетический паспорт и отчеты о приемке подключений и установок, результатах исполнительно-измерительного кадастра и копия строительного проекта. Если дом был построен на основании разрешения на строительство, мы также прилагаем копию разрешения. Ожидание решения инспекции составляет 21 день — если инспекция не выдвинет никаких возражений в течение этого времени, остается только финишная прямая, т.е. присвоение зданию строительного номера городским управлением. Когда номерной знак повешен на стену дома или на забор, можно наконец организовать переезд и спланировать новоселье.